Брошенные гаражи. Самовольные постройки у семейного центра в Краснодаре портили вид и создавали опасность472

У здания «Союза многодетных семей “Кубанская семья”» стояли самовольно установленные гаражи. Осенью 2025 года администрация Краснодара демонтировала один из них, а на оставшихся наклеила предписания собственникам: незаконные постройки нужно снести. Однако владельцы гаражей не обратили на уведомления никакого внимания – постройки так и остались на месте.

Особенно тревожила посетителей «Кубанской семьи» безопасность детей: на месте снесенного гаража осталась глубокая смотровая яма. Власти обещали ее засыпать, но ничего не изменилось. Раньше яму прикрывали доски, но к настоящему моменту они сгнили. В открытую яму теперь легко свалиться, особенно опасно это для детей. А еще она портит вид у второго входа в центр.

Посетители центра обращались в администрацию, но чиновники не торопились реагировать. Тогда от лица «Кубанской семьи» в Центр защиты прав граждан в Краснодаре обратилась Евгения Качерова.
 

– Безопасность детей у чиновников явно не в приоритете. По Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статье 222 ГК РФ администрация, как владелец земельного участка, обязана сносить самовольные постройки и восстанавливать благоустройство после демонтажа, а до завершения работ – обеспечивать временную безопасность, – поделилась специалист Центра защиты прав граждан в Краснодаре Полина Косарева.

 

Правозащитники обратились к депутату Госдумы предыдущего созыва от «Справедливой России» Дмитрию Гусеву. Он направил депутатский запрос в администрацию Краснодара. После этого администрация активизировалась и пообещала демонтировать все лишние объекты и засыпать ямы до конца 2026 года. Работы уже идут.

Что делать, если незаконный гараж мешает жильцам?


1. Обратитесь в администрацию

Именно администрация выявляет незаконно размещенные объекты и принимает необходимые меры. Это ее прямая обязанность.

2. Администрация разместит уведомление о сносе

По статье 55.32 Градостроительного кодекса РФ администрация обязана повесить уведомление о сносе на самом гараже и опубликовать его на официальном сайте. У владельца будет срок, чтобы добровольно снести постройку или привести ее в порядок.

3. Если владелец не снес гараж — демонтаж организует администрация

Когда собственник не найден или не выполнил требования в срок, администрация сама организует снос своими силами или через подрядчика. Имущество могут переместить на площадку временного хранения.

4. В некоторых случаях — только через суд

По статье 222 Гражданского кодекса РФ администрация вправе принять решение о сносе самовольной постройки, если она стоит на муниципальной или государственной земле без разрешения. Но в ряде случаев администрация обязана обращаться в суд с иском об освобождении участка или сносе.

В суд она обязана идти, если:
 

• Гараж стоит на частной земле. Если постройка возведена на участке, находящемся в частной собственности, администрация не вправе снести её своим решением, только через суд.
• Владелец гаража не установлен. Если собственник постройки неизвестен, администрация обязана подготовить и предъявить в суд иск о сносе такого объекта.
• Постройка расположена на территории общего пользования. Если гараж стоит на земле, вид разрешённого использования которой не допускает строительства, и при этом он находится в границах территории общего пользования (например, на месте будущей дороги или сквера), вопрос также решается через суд.

То есть, если гараж стоит на муниципальной земле и его владелец известен, администрация может снести его сама. Но если затронута частная собственность, владелец не найден или нарушает территорию общего пользования — без суда не обойтись.


5. Учтите «гаражную амнистию»

Если гараж построен до 29 декабря 2004 года и является капитальным, владелец может оформить его и землю под ним в собственность по «гаражной амнистии». Она продлена до 1 сентября 2031 года. В этом случае снос не производится.