Из СНТ в ИЖС: это реально? Отвечаем на наболевшие вопросы дачников2107
В СНТ нет воды. Куда жаловаться на заросли соседей. Можно ли прописаться в СНТ. Могут ли оштрафовать за невыход на субботник. Что делать, если по участку бежит канализация.
Из СНТ в ИЖС: это реально?
В нашем СНТ постоянные поборы за неплательщиков и угрозы отключения от коммуникаций. Наша улица исправно платит, счетчики абонентов с общеуличным счетчиком всегда совпадают. Можно ли выйти из состава СНТ всей улицей и стать ИЖС?М. Нелидова, г. Санкт-Петербург
В таком случае можно поднять данный вопрос на общем собрании и потребовать привлечь к ответственности именно должников, а не добросовестных садоводов.
Члены СНТ вправе принять решение об исключении нерадивых дачников, а через суд требовать уплаты всей образовавшейся задолженности, так еще и с процентами.
Также на общем собрании можно поднять вопрос о смене правления СНТ и его председателя за незаконные действия в части требования уплаты задолженности вместо других садоводов.
А если выйти из состава СНТ, то взносы все равно придется платить.
В СНТ воду дают строго по часам. Что делать?
Председатель СНТ самовольно решил подавать воду строго по часам: три часа утром и три часа вечером. У меня ненормированный рабочий день, приезжаю на дачу для полива растений как придется. Получается порой как раз в то время, когда воды на участке нет. Насколько правомерны действия председателя СНТ?
В. Гарпушин, Ульяновская обл.
Возможно, такие ограничения установлены данным соглашением. Также подобные ограничения могли быть установлены на общем собрании ввиду каких-либо причин. Например, трубы сильно устарели, а частая подача воды может их окончательно испортить. Необходимо обратиться к председателю и узнать причину, попросить ознакомиться со всеми документами.
Подавайте жалобу в Роспотребнадзор или сразу в суд.
Если же такое решение председателем СНТ было принято самовольно, то стоит жаловаться в правоохранительные органы и суд, требовать его отставки на общем собрании.
Соседи вырастили лес и затенили мой участок. Куда жаловаться?
У соседей по СНТ на участке растут большие деревья и затеняют мой. Какие есть регламенты на этот счет?
М. Трусов, Ярославская обл.
От высокорослых деревьев до границы участка должно быть не менее 4 метров; от среднерослых до забора – не менее 2 метров; от кустарников – не менее 1 метра. В законе нет четких указаний касаемо высокорослых деревьев, но на практике ими считаются растения от 3 метров в высоту.
Вам необходимо подать жалобу на имя председателя СНТ. Если с соседом не удастся договориться, придется идти в суд.
Прописка в СНТ: уловка риелтора или законно?
Правда ли, что в некоторых садоводствах РФ возможна прописка? Или это уловки риелторов, чтобы продать дачи?
О. Мозгина, г. Рязань
Для признания дома жилым необходимо обратиться к услугам специалистов для получения от них заключения по техническому состоянию дома. После чего подать заявление в местную администрацию. Также при купле-продажи дома стоит смотреть в выписку ЕГРН – там обычно указывается, жилое помещение или нет.
Канализация бежит по участку. Как воздействовать на горе-соседа?
Сосед сливает из септика воду, пахнущую канализацией, на угол своего участка. От запаха страдает вся округа. Как можно прекратить это вредительство?
К. Ряшкин, г. Саратов
Лучше решить спор добровольно – это быстрее и менее затратно. Если это не поможет, можно обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор, потребовать провести проверку. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением, потребовать от соседа устранения неприятных запахов.
Не вышел на субботник в СНТ – оплати штраф. Так бывает?
Правомерно ли требовать плату за невыход на субботник по уборке территории СНТ?
И.М. Разников, Новосибирская обл.
Однозначно, что штрафовать на невыход на субботник никто не может.
Товарищество вправе взыскивать с членов СНТ только взносы.
В законодательстве не предусмотрено право председателя или товариществ устанавливать штрафы за что-либо.
Если председатель СНТ требует от вас оплатить «штраф» за невыход на субботник, спросите, каким нормативным актом эти санкции регулируются. Если председатель настаивает, что санкции предусмотрены Уставом СНТ, напомните, что по закону штраф уплачивается под принуждением и силой государства. Но СНТ, ТСН и ИЖС не могут оказывать такое воздействие на граждан.
Лишать чего-то или ограничивать члена СНТ в правах и его законных интересах товарищество не может. А если дело дойдет до суда, суд, скорее всего, встанет как раз на сторону садовода.
Таким образом, требовать плату за невыход на субботник по уборке территории ТСН, СНТ, ИЖС неправомерно.
Оксана ВАСИЛЬЕВА,
кандидат юридических наук
Материал подготовлен совместно с газетой «Ваши 6 соток»
Фото: 123RF
