Вместо 99-й очереди – новоселье. Помогли инвалиду в Свердловской области получить двухкомнатную квартиру485

Светлана Илинбаева с семьей жила в поселке Белореченский Свердловской области в деревянном бараке на Западной, 13. Женщина, ее муж и двое детей ютились в маленькой квартире площадью всего 17 квадратных метров, жилье предоставила местная администрация по договору социального найма.

Дом, что называется, давно дышит на ладан: там не было ни воды, ни туалета, ни центрального отопления. В подполье стояла вода, пахло гнилью, электропроводка искрила, потолок протекал, а крыльцо отошло от дома – Светлана не раз падала. Воду носили из колонки за 25 метров, дрова заготавливали каждый год, печка дымила и разваливалась.

Барак признали аварийным еще в 2022 году, но расселение чиновники назначили только на 2032-й. Ждать так долго женщина не могла, после инсульта она оказалась частично парализована, у нее не двигались левая рука и нога. Жить в доме без воды, канализации и центрального отопления стало совсем тяжело.

В августе 2025 года Светлана обратилась в Центр защиты прав граждан в поселке Белоярский.

Первым делом мы проверили документы и обнаружили, что в договор социального найма от 2013 года не была вписана младшая дочь. Это было критично, так как при расселении аварийного дома новое жилье предоставляется с учетом всех официально зарегистрированных членов семьи. Если бы девочка осталась неучтенной, семья могла получить квартиру меньшей площади, – говорит руководитель Центра защиты прав граждан в Белоярском Евгений Попов.

Специалисты Центра помогли заявительнице обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Белоярского муниципального округа, и вскоре она получила дополнительное соглашение, в которое включили всех членов семьи. Только после этого началась основная работа по расселению.

Целый год специалисты Центра справедливости вели переписку с администрацией Белоярского, добиваясь либо выделения другого жилья, либо хотя бы ремонта в аварийном доме.

После обращения к главе Белоярского муниципального округа администрация ответила отказом, мол, очередь на расселение у Светланы Илинбаевой 99-я, ждите до 2032 года. Специалисты настаивали – по закону инвалиду с диагнозом, как у Светланы, положено жилье вне очереди. Тогда администрация предложила маневренное помещение на четвертом этаже, но женщина с парализованными конечностями туда подняться не могла. Специалисты Центра попросили подобрать жилье на первом этаже, однако власти сообщили, что других вариантов нет.

Администрация допустила два нарушения. По ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилье в аварийном доме предоставляется вне очереди, а не по графику до 2032 года. По ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» помещение должно быть доступным и учитывать состояние здоровья, – пояснила специалист Центра защиты прав граждан в Белоярском Любовь Копырина.

В марте 2026 года появилась реальная возможность получить достойное жилье, в соседнем поселке Белореченский освободилась квартира. Центр направил главе Белоярского муниципального округа обращение с просьбой передать эту квартиру Светлане. Администрация сообщила, что после оформления в муниципальную собственность квартиру переведут в маневренный фонд.

В мае правозащитники повторно обратились к главе с полным пакетом документов о выделении квартиры инвалиду. Через два месяца глава Белоярского муниципального округа подписал распоряжение о предоставлении жилого помещения Светлане Илинбаевой. С женщиной заключили договор социального найма на двухкомнатную квартиру площадью почти 50 кв. м, и семья наконец переехала в благоустроенное жилье.

Особо хочу подчеркнуть, что семья инвалида проживала в доме по договору социального найма. Это означает, что государство несет прямую ответственность за условия их жизни. Если дом рискует обрушиться и жить в нем небезопасно для жизни и здоровья, то сидеть и ждать критического момента нельзя, необходимо добиваться предоставления другого жилья. А у нас, к сожалению, люди с инвалидностью вынуждены годами жить в нечеловеческих условиях, потому что региональные программы рассчитаны на десятилетия вперед, а маневренный фонд зачастую не приспособлен для маломобильных граждан. Если нужна наша помощь – специалисты Центров защиты прав граждан готовы помочь признать дом аварийным и получить жилье в законный срок. За 11 лет работы наших Центров защиты прав граждан мы помогли получить новые квартиры или оформить благоустроенное жилье в наем суммарно на 6 млрд 118 млн рублей, – прокомментировал руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан, депутат Госдумы РФ от партии «Справедливая Россия» Андрей Кузнецов.

Если дом признали аварийным


Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Важно! Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ). Жилое помещение предоставляется по нормам предоставления, если человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете. В остальных случаях предоставляют равнозначное по площади жилье.

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения зависят от статуса дома.

1. Если жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то у собственника появляется выбор: получить деньги (выкупную стоимость) или другое жилье. Это право закреплено в ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Важно! Что выбрать – деньги или новое жилье – решает только собственник! Администрация не может заставить его согласиться на один из вариантов.

2. Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (или непригодными для проживания признаны отдельные жилые помещения), собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Жилье можно получить, но лишь по согласованию с администрацией.

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Получить новое жилье взамен аварийного возможно только по соглашению с органом местного самоуправления.

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.
Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Важно! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.

Подробнее в инструкции.