В Алтайском крае семья инвалидов из аварийного дома отсудила у чиновников 2,6 млн рублей696

Деревянный дом на 4-м проезде, 65 в Бийске, в котором живет семья Анны Чернаковой, как говорится, уже на ладан дышит. Деревяшке почти полвека! Стены, перекрытия, лестницы – сгнило все. Физический износ дома – больше 70%. Местные власти признали барак аварийным и подлежащим сносу еще в 2018 году. Однако за семь лет чиновники так ничего и не сделали, чтобы решить квартирный вопрос жильцов.

Родители Чернаковой – инвалиды, жить в аварийном доме для них опасно. А расселение старой деревяшки планируется только в 2029 году! Так долго жители ждать не могут. Чтобы узнать, как поторопить чиновников, Анна Чернакова обратилась за консультацией в Центр защиты прав граждан.

 

– Дом, в котором живут наши заявители, был признан аварийным уже после 2017 года. Это ключевой момент! Такие дома не попадают в программу по переселению аварийного жилья. А это значит, что собственники не могут претендовать на новые квартиры, однако имеют право получить выкупную стоимость за свое жилье. Такое право гарантирует статья 32 Жилищного кодекса. Для этого местные власти должны изъять аварийную квартиру и подписать специальное соглашение с собственниками. В нашем случае чиновники палец о палец не ударили, чтобы решить жилищный вопрос аварийщиков. Поэтому мы попросили прокуратуру Бийска провести проверку и разобраться в ситуации, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.

По результатам проверки надзорный орган обратился в интересах семьи Анны Чернаковой в суд.

Бийский городской суд Алтайского края назначил строительно-техническую экспертизу, которая определила выкупную стоимость аварийного жилья заявителей – 2,5 млн рублей. Эту сумму суд и взыскал с местной администрации в пользу семьи заявительницы.

Дополнительно суд обязал чиновников компенсировать Анне Чернаковой судебные расходы – почти 120 000 рублей. Женщина сама обращалась ранее в суд, чтобы отстоять свои жилищные права.

Решение суда вступило в законную силу.

Как добиться расселения аварийного дома вне очереди

В практике Центров защиты прав граждан не было ни одного случая, когда местные власти установили разумные сроки расселения аварийных домов с учетом реального износа здания. Ожидание может затянуться даже не на годы, а на десятилетия.

Да, законом не установлен конкретный срок, в течение которого граждане должны быть отселены из аварийного дома. Между тем этот срок должен отвечать требованиям разумности и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.

Кроме того, Верховный суд РФ указывает, что не может быть произвольного, не основанного на объективных данных определения срока сноса аварийного дома.

Важно! Если проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья, жильцы могут через суд добиться расселения вне очереди.

Такая позиция изложена в обзоре судебной практики Президиума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

Для защиты таких жителей Центры защиты прав граждан направляют жалобы в прокуратуру с исковыми заявлениями о признании сроков отселения незаконными и о предоставлении жилых помещений вне очереди. По всем подобного рода спорам суды встают на сторону жителей аварийных домов.

Какое жилье предоставят взамен непригодного

Что получит наниматель

У нанимателя (живущего по договору социального найма) есть право заключить договор социального найма в отношении другого благоустроенного жилого помещения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Важно! Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Площадь предоставляемого жилья. Жилое помещение предоставляется по нормам предоставления, если человек стоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или имеет право состоять на таком учете. В остальных случаях предоставляют равнозначное по площади жилье.

Что получит собственник

Права собственника жилого помещения зависят от статуса дома.

1. Если жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то у собственника появляется выбор: получить деньги (выкупную стоимость) или другое жилье. Это право закреплено в ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Важно! Что выбрать – деньги или новое жилье – решает только собственник! Администрация не может заставить его согласиться на один из вариантов.

2. Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (или непригодными для проживания признаны отдельные жилые помещения), собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Жилье можно получить, но лишь по согласованию с администрацией.

Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Важно! Несмотря на то, что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.