УК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд. Объясняем, почему это незаконно73702
Фото: ru.123rf.com
Ставим точку в вопросе – кому принадлежит подъездная дверь с домофоном и надо ли платить за ее ремонт отдельно.
Жильцы девятиэтажки в Пскове на Рижском проспекте, 41 обратились в свою управляющую компанию «ТЭЗиИС» с жалобой на удручающее состояние входных дверей в подъезды. Собственники не просили коммунальщиков поставить новые, достаточно было покрасить и привести в должный вид старые. Но ЖЭК инициативу жильцов не одобрил.
В УК свой отказ мотивировали тем, что обслуживанием и ремонтом дверей с домофоном должна заниматься компания, с которой у жителей отдельный договор. А если собственники хотят, чтобы это сделала УК, то они должны заплатить за это отдельно.
– Управляющая компания неверно трактует жилищное законодательство. Согласно «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме…», входные двери в подъезды, в том числе электрические домофонные – это общедомовое имущество. Даже если собственники заменили старые деревянные двери на новые железные – УК обязана содержать их. Деньги на эти цели заложены в плату по строке «Содержание и ремонт общедомового имущества», и коммунальщики обязаны привести двери в порядок в рамках своей обычной деятельности, – поясняет руководитель псковского Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.
Кроме того, согласно пунктам 4.7.1 и 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроем РФ, дверные полотна должны перекрашиваться не реже чем раз в шесть лет. Подъездные же двери в девятиэтажке на Рижском проспекте, 41 красились настолько давно, что многие жильцы уже и не помнят, когда это было.
– Если управляющая компания оказывает услуги или выполняет работы ненадлежащего качества, она обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер перерасчета зависит от продолжительности нарушения. Обратиться с заявлением в УК собственники имеют право в течение 6 месяцев после нарушения, – поясняет Кожевникова.
Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жильцам написать жалобу и направить ее в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. Проверка подтвердила нарушения, допущенные ЖЭКом, и коммунальщиков обязали отремонтировать подъездные двери.
Представители УК составили смету на покраску дверей и представили ее жильцам и специалистам Центра справедливости. Всего на работы заложили 5 460 рублей. А после одобрения сметы за один день покрасили все шесть подъездных дверей. За что жители дома поблагодарили сотрудников псковского ЦЗПГ.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.
Светлана Сб, 29 ноября 2025.
Редакция Домового > Светлана Ср, 24 декабря 2025.
Законодательная база, регулирующая вопросы содержания общедомового имущества, достаточно четко определяет ответственность за состояние входных групп. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36), доводчики на подъездных дверях относятся к элементам общедомового имущества, а значит, их обслуживание должно осуществляться управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Однако, если у жителей есть отдельный договор на обслуживание домофонной системы, которая не была включена в состав общего имущества на ОСС МКД, то обращаться нужно в компанию, которая занимается обслуживанием домофонной системы.
В любом случае рекомендуем связаться с УК и направить им заявку о неисправности доводчика, а так же предоставить УК информацию об обслуживающей домофон организации.
Если вопрос с ремонтом или заменой доводчика не будет решен, направьте жалобу в ГЖИ.
Филиппика Пн, 19 июля 2021.
-установке металлической двери в одном подъезде всеми собственниками помещений в доме(но не одного подъезда) на их общем собрании, передавалась ли эта металлическая дверь в состав общего имущества. Следует внимательно изучать текст и обстоятельства заключения договоров со сторонними организациями, которые обслуживают домофонное оборудование в доме, вопрос о собственности этого оборудования. Если оборудование принадлежит домофонной компании (к сожалению, эти хитрованы часто обманывали граждан и, взяв полную стоимость оборудования и его монтажа с граждан, в договоре оставляли право собственности за собой) - следует принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования общим имуществом в МКД, на котором эти компании разместили свое оборудование и, как правило не платят за потребление электроэнергии. Есть и много других нюансов в этом вопросе, поэтому так много противоречивых решений судов разных инстанций по домофонам.
Наталия > Филиппика Пт, 28 февраля 2025.
Я > Филиппика Ср, 29 ноября 2023.