Пользовалась – забирай! Жительница Екатеринбурга получила в собственность заброшенную дачу соседа589

В 2000 году пенсионерка Кабира Нуриахметова купила дачу в одном из СНТ Екатеринбурга. Спустя три года хозяин соседнего участка умер, наследников у него не было, земля постепенно пришла в запустение. В заброшенный домик стали заглядывать бомжи, оставляя после себя мусор и хаос. Кабира Нуриахметова решила привести в порядок соседний участок и стала пользоваться им как своим собственным. И лишь два десятка лет спустя задалась вопросом оформления прав. Женщина пыталась самостоятельно подать иск в суд, но его вернули. Тогда она обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан в Екатеринбурге.

– Если невладелец недвижимого имущества более 15 лет пользуется им как своим собственным, делает это открыто и добросовестно, он может получить право собственности на эту недвижимость. На юридическом языке это называется «приобретательной давностью», эти отношения регулирует ст. 234 ГК РФ, – поясняет руководитель Центра Ольга Атемасова. – Именно такая ситуация у нашей заявительницы. Но установить право собственности на участок может только суд.

Юристы Центра помогли оформить исковое заявление в суд с просьбой признать право собственности на землю. Суд требования удовлетворил, Кабиру Нуриахметову признали владелицей участка.
 

Как заявить право на имущество в силу приобретательной давности

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность реализуется только путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск по приобретательной давности предъявляют к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу, который в соответствии со ст. 225 ГК РФ ставит на учет бесхозяйное имущество.

При подаче заявления в суд нужно уплатить госпошлину.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: добросовестность, открытость, непрерывность и установленная законом длительность владения объектом недвижимости. Обязанность доказать соблюдение этих условий в суде возлагается на давностного владельца, то есть человека, который хочет приобрести право собственности.

Разберем эти условия подробно.
 

Давность владения

Претендент должен владеть недвижимостью открыто, непрерывно, добросовестно как собственным в течение 15 лет.

Добросовестность

За время владения никто другой не должен заявлять о своих правах на это имущество. То есть лицо владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.

Например, один из долевых собственников жилого дома после смерти других долевых собственников продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только своей частью. При этом наследники умерших собственников не объявляются, никто на их доли не претендует, законность владения под сомнение не ставит. В такой ситуации владение можно считать добросовестным, поскольку долевому собственнику неизвестно о чьих-либо претензиях на объект.
 

Открытость

Это означает, что лицо не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и другие платежи. Такое поведение показывает, что, не являясь собственником, человек владеет имуществом как своим собственным.

Непрерывность

Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново. При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения.

И даже если третье лицо незаконно на какое-то время заняло помещение, давностный владелец вправе отстаивать свои права на него несмотря на то, что сам не является его владельцем.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства истец должен предоставить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Это могут быть: платежные документы (оплата коммуналки и других платежей за жилье), акты оказания услуг, договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества), показания свидетелей и др.

Помогут с подачей иска о признании права собственности в силу приобретательной давности специалисты Центров защиты прав граждан.