Прописала по доброте душевной: как снять с регистрации посторонних людей538

Юлия Коновалова – человек отзывчивый. Когда ее знакомые попали в трудную жизненную ситуацию и попросили прописать на своей жилплощади без проживания – Юлия без вопросов сделала доброе дело. Прошло несколько лет, ситуация у семьи наладилась. А женщина решила продать свой дом. Только вот выписываться «гости» категорически отказались, хотя в доме ни дня не жили. За помощью в решении сложной ситуации Коновалова обратилась в красноярский Центр защиты прав граждан.

– Есть два способа выписать человека: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если человек отказывается. В суде нужно доказать, что зарегистрированный утратил право пользования жильем, так как проживает в другом месте более полугода, не пользуется жилым помещением, не оплачивает ЖКУ. В качестве доказательств можно предоставить акт, подписанный сотрудниками УК и соседями. В нем будет зафиксировано, что человек длительное время не проживает по месту регистрации, в квартире/доме нет его вещей. В суд необходимо будет пригласить свидетелей – можно тех же соседей, – пояснил руководитель Центра Михаил Костюк.

Правозащитники помогли составить исковое заявление в суд о принудительном снятии с регистрационного учета утративших право пользования жильцов. Свидетелями выступили соседи, которые подтвердили, что прописанные в доме не живут. Также суду предоставили подписанный свидетелями акт.

Суд требование удовлетворил. Решение вступило в силу, теперь собственница жилья без проблем может продать дом.

Как снять человека с регистрационного учета

Снять гражданина с регистрационного учета можно в досудебном и судебном порядке.

1. Досудебный порядок

Гражданин, зарегистрированный в квартире, сам подает заявление:

– в отдел МВД или МФЦ;

– направляет  его по почте в МВД (в этом случае подпись должна быть заверена нотариусом);

– через портал «Госуслуги»;

– по доверенности. Представителю в таком случае придется передать паспорт для проставления соответствующих отметок.

2. Если зарегистрированный в квартире гражданин добровольно выписываться не хочет, придется обращаться в суд. В ходе разбирательства нужно доказать, что человек утратил/не приобрел право пользования жилым помещением.
 

Доказательствами факта утраты права пользования помещением могут быть:

– прекращение семейных отношений с собственником квартиры;

– переход права собственности на жилье к новому собственнику.

Если квартира муниципальная, утрата права пользования возможна в таких случаях:

– если наниматель выехал на другое место жительства и не появляется дольше шести месяцев;

– если наниматель не вносит плату за наем более шести месяцев подряд;

– если наниматель использует жилье не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, разрушает жилье.

Нельзя снять с регистрационного учета из муниципального жилья через суд:

– человека, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные платежи;

– человека, которому чинят препятствия в проживании.

Нельзя выписать из приватизированного жилья:

– человека, который был прописан в квартире в момент приватизации, но не получил долю в собственности, однако проживает в этом жилье.

Также из жилого помещения нельзя выписать:

– несовершеннолетнего, если его родители остаются зарегистрированными по этому адресу;

– собственника, за исключением случаев, если доля в праве собственности мала и совместное проживание нарушает права других собственников. Но в любом случае придется обращаться в суд;

– гражданина, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;

– гражданина, которому новый собственник в договоре сам сохранил право пользования жилым помещением.

Если нет согласия зарегистрированного на добровольное снятие с регистрационного учета

1. Подготовьте исковое заявление

Если ответчик не проживает в квартире, нужно указать в иске требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Если ответчик проживает в квартире, нужно предъявить дополнительное требование – о выселении ответчика.

Важно! Требовать в иске снять бывшего члена семьи с регистрационного учета не нужно. Госорганы в дальнейшем сделают это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекают органы опеки и попечительства.
 

Документы для предоставления в суд:

– документ, подтверждающий право собственности или право пользования (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор социального найма, выписка из домовой книги);

– документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (свидетельство о расторжении брака, другие доказательства оснований для выселения);

– другие документы, подтверждающие требования истца (справка о наличии задолженности по оплате ЖКУ, показания свидетелей и соседей, подписанный соседями и сотрудниками УК акт о непроживании и т.д.);

– копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам;

– квитанции об оплате госпошлины;

– доверенность, если иск подписывает представитель.

Важно! Иск подают по месту нахождения жилого помещения в районный суд.
 

2. Примите участие в судебном заседании

Доказать отсутствие семейных отношений можно не только свидетельством о расторжении брака. Важны факты отказа от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, выезд ответчика в другое жилье.

Можно попросить соседей и родственников выступить в суде свидетелями, чтобы подтвердить, что ответчик давно не проживает и не появляется в помещении, что замки вы не меняли и препятствий не чините. Также этот факт можно подтвердить актом о непроживании. Его заверяют сотрудники УК и соседи.
 

3. Получите решение суда

Если ответчик не обжалует решение суда, оно вступит в законную силу через месяц после принятия его в окончательной форме. Этот документ – основание для снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно передать копию решения суда в отдел миграционного учета МВД.

Если гражданин игнорирует решение суда о выселении, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов. Там возбудят исполнительное производство и принудительно выселят незаконного жильца.