Вторичное жилье Калининграда подешевело на 3,1%244

Специалисты указывают, что Калининград по стоимости 1 кв. метра «вторички» находится на 15 месте среди региональных центров. При этом за последние месяцы стоимость жилья в этом секторе постоянно снижалась и на сегодня оказалась самой низкой среди Северо-Западного региона России.

Если судить по остальной России, то квадратный метр существенно дороже в Нижнем Новгороде (64,4 тыс. руб.), Хабаровске (67,1 тыс.руб), Казани (66,4 тыс.руб.), Екатеринбурге (69,3 тыс.руб.) и Владивостоке (79,4 тыс.). В предсказуемой тройке лидеров — Москва (257,8 тыс. руб.), Санкт-Петербург (120,7 тыс. руб.) и Сочи (84 тыс. руб.), поднявшийся на сезонной волне спроса.

Что касается средней стоимости вторичного жилья, то в Калининграде цена на старую квартиру остается на уровне 3,5 млн руб., незначительно упав в I полугодии на 0,7 %. В остальной России число городов с дешевеющей недвижимостью заметно превышает количество тех, где квартиры из старого фонда дорожают. Только в 20 городах цены выросли, а подешевели — в 41. Растущий рынок наблюдается в Костроме (+11,1 %), Казани (+7,5 %), Тюмени (+6,3 %) и Сочи (+5,1 %).

Как указывают специалисты, главная проблема заключается в том, что за последние годы в области введено в строй большое количество новых и современных жилых домов, которые стали конкурировать со вторичным рынком. С другой стороны, падение экономических показателей Калининградской области сразу же сказалось на падении самого спроса и покупку недвижимости в регионе. За последний год основными покупателями жилья в области были переселенцы из Сибири и Средней Азии, которые, не участвуя в каких-либо программах по переселению, самостоятельно делали выбор в пользу того или иного сегмента жилья.

По данным различных организаций, покупка жилья такими переселенцами составила около 60%, что существенно сдвинуло интерес в сторону новостроек. При этом сейчас, если ситуация в регионе не будет меняться, а переизбыток жилья, который сложился на сегодня в регионе, не изменится, то падение цен и на новостройки так же возможно.

Аналитики отмечают, что вторичная недвижимость, особенно старая, подвержена естественному падению в цене, уступая место более комфортабельному и качественному новому жилому фонду.

Ранее сообщалось, что в июне 2016 года средняя цена 1 кв. м жилья в Калининграде достигла 55,7 тыс. руб., снизившись по сравнению с началом года на 6 %.