Три из четырех фирм застройщиков в Калининградской области не могут приступить к строительству арендного жилья312
Фото: kpd-kaliningrad.ru
По заявлению одного из чиновников, в Калининградской области собираются заняться возведением арендного жилья Фондом жилищного и социального строительства на юго-востоке города в рамках крупного инвест-проекта. Об этом было сказано во время слушаний в общественной палате министра строительства Амира Кушхова.
– Особое внимание в настоящее время Минстрой уделяет развитию арендного жилья. Законодательная база сформирована полностью, однако у застройщиков отсутствует интерес, — сообщил он. — В целях развития арендного жилья прорабатывается вопрос комплексного развития восточного микрорайона путем реализации масштабного инвестпроекта с привлечением частных инвестиций.
Как указывают специалисты в этой области, проект такого типа достаточно неординарен для России и в частности для Калининградской области.
Во-первых, система арендного жилья широко развита в западных странах и имеет не только богатую историю как хозяйственный субъект, но свои типы управления. В России такого опыта либо нет совсем, либо он в крайне ограниченных параметрах приписан в законодательной и нормативной базе.
Во-вторых, и у самих строителей крайне запутанная ситуация при возведении таких жилых объектов. Естественно, что подобное жилье должно быть эконом класса, но на сегодня регламентная база для всех строителей в буквальном смысле дорога по сути. Банковские кредиты, разрешения и различные согласования делают любой даже самый «экономичный проект» при строительстве подобных жилых комплексов отнюдь не дешевыми. Кстати, именно по этой причине буксует и другой не менее важный проект – «Жилье для российской семьи». Как показывает практика, три из четырех застройщиков, отобранных Министерством строительства Калининградской области для реализации в регионе данной программы, не начали реализацию своих проектов.
По словам представителей строительной отрасли, сейчас в бюджете нет средств на строительство социального жилья, однако есть инициатива Фонда ЖиСС по застройке 17 га в районе ул. Левитана.
– Нам это очень важно, потому что есть определенные договоренности с Минстроем России. Все говорят, «арендное жилье», но оно очень туго запускается в целом по России, и видение в разных регионах этой программы довольно разное — от суперэлитного до общежитий и каких-то непонятных длительного пребывания хостелов. Мы выбрали золотую середину и идем в правильном направлении. Думаю, в этом году все-таки сдвинем юридически проект и надеемся, что приступим к его реализации, — выразил надежду чиновник.
Отметим, что согласно официальному сайту программы, в Калининградской области в сводный реестр участников включены уже 420 семей. Все они ждут подобного жилья, которое лишь планируется под строительство.
Реальная Вт, 21 июня 2016.