Застройщикам дали поблажку. Что ждет дольщиков летом 2019 года1901

На днях Правительство РФ определилось с критериями для компаний-льготников, которым позволят после 1 июля продолжать достройку жилья без обязательного перехода к эскроу-счетам.

За этими компаниями останется право строить жилье по старым правилам, напрямую распоряжаясь средствами дольщиков.

В Постановлении Кабмина, подписанном в конце апреля Дмитрием Медведевым, обозначены несколько категорий таких льготников.

Во-первых, позволят работать по старым схемам застройщикам частично готовых жилых комплексов.

Речь идет о проектах со степенью готовности не ниже 30%. И при условии, что к 1 июля у застройщика будут заключены договоры долевого участия (ДДУ) не менее чем на 10% помещений.

Во-вторых, правила останутся прежними для строительных объектов, в которых у застройщика есть обязательства по передаче в государственную или муниципальную собственность объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Если готовность объекта составляет не менее 15%.

В-третьих, существенные льготы предусмотрели для крупных игороков строительной отрасли. Для компаний, включенных в список системообразующих организаций, которые строят жилье в четырех (и более) субъектах РФ и имеют общий объем возводимого жилья свыше 4 млн кв. метров. Для них степень строительной готовности снижена до 6%.

В-четвертых, право устанавливать собственные критерии готовности объектов для отнесения к льготной категории получили и власти субъектов РФ.

Правда, при этом чиновникам придется гарантировать сдачу жилья и принять на себя ответственность за достройку проектов, где есть обманутые дольщики.

А теперь посчитаем!

Сейчас в стадии строительства в России находятся 111 млн кв. метров.

По данным Правительства РФ, 95% строящегося жилья с учетом поблажек будут достраивать по старым правилам, когда дольщик вносит деньги в кассу застройщика.

Лишь начатые стройки общей площадью около 5,3 млн кв. метров будут в обязательном порядке переведены на систему эскроу-счетов.

Что такое эскроу-счет и с чем его «едят»

Реформа долевого строительства преследовала цель защитить дольщиков от обмана, недостроя или долгостроя.

Предполагалось, что после вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ дольщик может быть спокоен за свои деньги. Средства не будут аккумулироваться в кассе застройщика. А будут размещены на счетах эскроу в банке-агенте. Строительная компания получит к ним доступ лишь после того, как в отстроенный дом въедет первый новосел.

Если же у застройщика возникнут проблемы, покупатель квартиры всегда сможет вернуть деньги обратно.

С новой схемой «дружило» и ипотечное кредитование. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик постепенно погашал долги и ждал получения ключей от новой квартиры.

С 1 июля новая схема должна была заработать на все 100%. Однако Правительство внесло изменения в собственный закон. Появились некие поблажки, которые позволили большинству компаний работать по старым правилам.