Новые правила проведения общего собрания собственников в 2019 году118672
Если вы до сих пор считали, что хозяин дома – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить – так и будете. Дело за малым – правильно организовать голосование.
В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания, ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора.
Прежде чем обсудить детали Приказа № 44, давайте вспомним, какие принципиальные вопросы решает собрание собственников. И при каком количестве проголосовавших решение будет считаться законным.
Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:
- Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.
- Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.
- Смена управляющей компании.
- Избрание и переизбрание Совета МКД.
- Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.
- Условия заключения договоров с ресурсниками.
- Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.
Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.
Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание.
Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством. То есть голоса считают от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ в МКД.
Вот эти вопросы:
100% голосов от общего числа голосов собственников МКД
Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД.
К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.
2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД
- Вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории.
К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.
- Заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи.
- Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома).
- Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт.
- Получение или погашение займа на капремонт.
- Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников.
50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД
- Вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома.
Это удобно – не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД.
- Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.
Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое.
Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.
Если большинство участников собрания проголосовали «за» перевод, но среди жителей подъезда поддерживающих такое решение меньше половины – решение считается не принятым.
А теперь вернемся к подробностям Приказа № 44. На всех этапах – от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.
Правильно уведомляем собственников о собрании
Инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до дня его проведения. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления.
Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри.
Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.
Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным
Как же уведомить соседей правильно?
Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания!
Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения (очная, очно-заочная, заочная); дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.
Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, уведомление должно содержать дедлайн окончания приема бюллетеней и адрес, куда эти бюллетени необходимо передавать.
Избегаем незапланированных повесткой вопросов
Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя. Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании.
Пишем грамотно и дружим с логикой
Минстрой постановил, что протокол состоит из неких структурных единиц, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа: слушали, выступили, постановили, решили.
Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:
а) в части «слушали» указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали»;
б) в части «предложено»» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;
в) в части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.
Как считаем голоса
Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.
Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.
Какие сведения нужно учесть при подсчете голосов? Информацию о лице, участвующем в голосовании; реквизиты документа, подтверждающего право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».
Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете голосов по этому пункту повестки.
Загодя заботимся о кворуме
Зачастую очное голосование оказывается несостоятельным: количество участников не обеспечивает кворума.
Инициатор вынужден прибегнуть к «заочке». Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Соответственно заново уведомлять всех и составлять новый протокол по принятым решениям.
Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме. В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения.
Держим слово и не срываем сроков!
Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.
Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания.
Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании. Обратите внимание, вместо сообщения о проведении ОСС теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания».
Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора (ГЖН) в течение 5 рабочих дней с момента получения документов.
При непосредственном управлении домом Протокол собрания направляется инициатором напрямую в ГЖН – не позднее чем через 10 дней со дня окончания общего собрания.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
Ирина Пт, 12 ноября 2021.
Редакция Домового > Ирина Вт, 16 ноября 2021.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ)
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ)
Люзия Хатымовна Ср, 04 августа 2021.
Редакция Домового > Люзия Хатымовна Чт, 05 августа 2021.
Правила проведения общих собраний, их компетенция, порядок принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, иные вопросы (например, основания признания решения собрания оспоримым или ничтожным) – Гражданским кодексом РФ.
По общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Кворум (правомочность собрания) в таком случае будет, если в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Кроме как заинтересовать собственников принять участие в голосовании, других способов набрать кворум для принятия решения, законом не предусмотрено.
Напомню, что в голосовании на ОСС МКД собственники могут принимать участие лично или их интересы может представлять иное физическое или юридическое лицо при наличии доверенности.
Найти собственников помещений можно через УК или заказать выписки в Росреестре.
Юлия Ср, 14 июля 2021.
Редакция Домового > Юлия Пн, 19 июля 2021.
Да, может. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Поэтому, законодательно закреплено, что объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещений данного собственника.
Вячеслав Вт, 06 июля 2021.
Редакция Домового > Вячеслав Ср, 07 июля 2021.
Собственники не обязаны подтверждать уже выбранный способ управления домом.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати.
Способ управления определяется исключительно по выбору владельцев помещений в МКД. Решение принимается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений простым большинством голосов – 51%. При этом замена одной формы управления на другую может происходить в любое время.
Ольга Ср, 30 июня 2021.
Редакция Домового > Ольга Пт, 02 июля 2021.
По указанному вами вопросу решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Основание - п. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Наталья Чт, 20 мая 2021.
организацию, ранее управлявшую домом. Но инициатор направил уведомление только в ГЖИ. УО ничего не знает о том, что с ней расторгли договор и, соответственно, продолжает обслуживать МКД. Есть ли какая то ответственность за несвоевременное уведомление УО?
Редакция Домового > Наталья Пт, 21 мая 2021.
Ответственности как таковой за неуведомление УК в нормативных актах не содержится.
Уведомление с приложением соответствующих документов старой УК является основанием для передачи вновь выбранной УО технической документации. При отсутствии документальных сведений о выборе новой УК, ранее управлявшая УК вправе не передавать тех.документацию.
При этом в практике встречаются случаи когда ГЖИ при отсутствии сведений об уведомлении старой УК затягивала срок внесения в реестр сведений о новой УК.
Новая УО может начать управление домом только в тот момент, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ. До этого момента прежняя УО формально ещё управляет домом.
Иванова Лика Игоревна Пн, 03 мая 2021.
Редакция Домового > Иванова Лика Игоревна Чт, 13 мая 2021.
Согласно п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Таким образом, отсутствие в бюллетене собственника сведений о площади недвижимости не является основанием обжалования протокола ОСС. Счетная комиссия ОСС берет сведения из реестра собственников МКД.
Максим > Иванова Лика Игоревна Ср, 12 мая 2021.
Влад Ср, 28 апреля 2021.
Редакция Домового > Влад Пт, 30 апреля 2021.
Решение ОСС МКД действуют до его отмены другим собранием собственников. Ежегодно проводить ОСС по одному и тому же вопросу не требуется.
Ирина Вс, 21 марта 2021.
Редакция Домового > Ирина Пн, 22 марта 2021.
Сначала важно определить относятся ли аварийные элементы благоустройства (Объекты), расположенные на придомовом участке, к общедомовому имуществу. Или это самовольно возведённые объекты, на которые отсутствует документация.
Тут возможны следующие варианты проведения ОСС:
1. Если Объект на придомовом участке не является общедомовым имуществом и собственники решили снести его - следует провести ОСС с повесткой «О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке».
Решение в таком случае принимается более 50 % голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. (п. 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
2.Если Объект является общедомовым имуществом, и собственники хотят провести ремонт – решение принимается более 50 % голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. (п. 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)
Если собственники хотят снести такой объект, и это приведёт к уменьшению общего имущества, то собрание должно набрать 100% голосов (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)
Виктория Чт, 18 марта 2021.
Редакция Домового > Виктория Пн, 22 марта 2021.
Для признания ОСС состоявшимся должен быть соблюдён кворум – минимальное необходимое количество голосов собственников, принявших участие в собрании.
Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания. Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.
Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.
Если решение по вопросам повестки собрания принято при отсутствии необходимого кворума, то согласно п. 2 ст. 181.5. ГК РФ оно ничтожно.
Поэтому «добрать» голоса не получится – нужно инициировать новое собрание собственников.
Татьяна Ср, 02 декабря 2020.
Редакция Домового > Татьяна Чт, 24 декабря 2020.
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, перечня работ по капитальному ремонту, а также сроков капитального ремонта, принимается на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению УК, ТСЖ, ФКР, либо по собственной инициативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть на общем собрании и принять решение по следующим обязательным вопросам:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Поскольку в Жилищном кодексе РФ этот вопрос не регламентирован, вы имеете полное право провести ОСС в МКД как по каждому конкретному виду работ (канализация, электрика, узел холодного водоснабжения), так и рассмотреть все виды работ на одном собрании, включив весь их перечень в повестку дня и голосуя за каждый вопрос по отдельности.
Натплья Пт, 27 ноября 2020.
Редакция Домового > Натплья Чт, 24 декабря 2020.
Согласно ст. 44 ЖК РФ принимать решения, о которых вы пишите - имеет право только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрание дома проводится для обсуждения плановых и неплановых вопросов связанных с многоквартирным домом и вынесением их на голосование через повестку дня.
Проведение собрания строго регламентируется ЖК РФ. Первый этап такой процедуры – уведомление. Сообщение о проведении собрания инициатор должен распространить не позднее, чем за десять дней до ОСС. Такое уведомление нужно отправить заказным письмом каждому собственнику.
Уведомление об ОСС по вопросам, связанных с площадью жилого типа, можно вручить и лично каждому.
Только проведя ОСС в МКД, с соблюдением всех требований ЖК РФ, можно выбрать новую УК и утвердить тариф на ремонт и содержание общего имущества МКД.
Ян Вт, 10 ноября 2020.
Если можно, ссылку на законодательство?
Редакция Домового > Ян Чт, 24 декабря 2020.
Ст. 18 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 “О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами” гласит, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в ГЖИ и орган местного самоуправления уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения(протокола).
Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в МКД, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства(ГИС ЖКХ).
Надежда Чт, 22 октября 2020.
Редакция Домового > Надежда Пт, 23 октября 2020.
Если на Общее собрание собственников МКД вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений (шлагбаума), то в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с требованиями ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Есть возможность оспорить решение собрания в суде - если вы уверены, что оно проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.
Мария Чт, 24 сентября 2020.
Редакция Домового > Мария Пн, 28 сентября 2020.
Часть 1 ст. 46 ЖК РФ закрепила, что «решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициирующим общее собрание».
Если есть основания полагать, что протокол «нарисован», собственники могут обратиться в суд с иском о признании протокола недействительным. За фальсификацию протокола общего собрания собственников предусмотрена также уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ.
По второй части вопроса. Как следует их п.1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принимается такое решение большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК.
Учитывая изложенное, собственники вправе оспорить результаты протокола, с решением которого не согласны, а также провести новое собрание собственников с соблюдением положений ЖК РФ.
Лина Вт, 15 сентября 2020.
Редакция Домового > Лина Чт, 17 сентября 2020.
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и вопросы о принятии решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решения на общих собраниях собственников, согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Исключением являются решения по вопросам,, для принятия по которым требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Эти вопросы перечислены в п. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Среди них - и вопросы использования земельного участка.
Таким образом, поскольку установка забора во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить забор во дворе дома. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников.
Для получения более подробного ответа рекомендуем заполнить обращение на нашем сайте справедливо-центр.рф. Наши специалисты свяжутся с вами и проконсультруют.
Елена Ср, 05 августа 2020.
Редакция Домового > Елена Пн, 31 августа 2020.
Во-первых: Оспорьте протокол ОСС.
Протокол общего собрания, выражает волю собственников квартир МКД по вопросам использования общего имущества дома. Его подделка может негативно сказаться на благосостоянии всего многоквартирного дома и жителей.
Подробная инструкция, как действовать собственникам при появлении «липовых» протоколов ОСС содержится в нашем кейсе. Скачать его можно по ссылке:
https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/kak-obnaruzhit-poddelnyj-protokol-obshhego-sobraniya-sobstvennikov/
Поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом его подделка подпадает под уголовную ответственность, предусмотренную ст. 327 УК РФ.
Во-вторых: нужно направить жалобу в Роспотребнадзор:
Работа пиццерии должна соответствовать СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» введены в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 31 Пунктом 2.2 данного документа установлено, что организации общественного питания могут размещаться:
• в отдельно стоящем здании;
• в зданиях, пристроенных, встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям;
• в нежилых этажах жилых зданий;
• на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала.
При размещении организаций общественного питания в жилых зданиях:
• не должны ухудшаться условия проживания и отдыха людей;
• необходимо соблюдать гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука,
В заявлении укажите все нарушения, которые вам мешают, в связи с работой в доме нового заведения общепита.
В-третьих: Напишите заявления в прокуратуру и ГЖИ с просьбой провести проверку законности появления пиццерии в Вашем МКД и проведения проверки протокола ОСС.
Татьяна Вс, 17 мая 2020.
редакция Домового > Татьяна Чт, 21 мая 2020.
Госдумой уже принят закон, предусматривающий продление до конца года сроков проведения обязательных годовых общих собраний - тех, которые должны проводиться в течение 2-го квартала (ч.1 ст. 45 ЖК РФ). В момент составления этого ответа указанный закон уже одобрен Советом Федерации и сейчас ждет только подписи Президента. Данный законопроект содержит другие новшества, о которых вы можете прочитать на нашем сайте по ссылке https://spravedlivo.center/articles/sobstvennikam-razreshat-provodit-sobraniya-v-onlajn-forme/
Анастасия > редакция Домового Вт, 09 июня 2020.
Уважаемый собственник!
В связи с необходимостью принятия оперативных мер по профилактике распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в доме, расположенном по адресу: г... , пр. Победы, д.... в форме очного голосования проводиться не будет. С «10» июня 2020г начинается внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования.
Количество голосов собственника помещения определяется из расчета: 1(один) голос равен 1 (одному) кв.м площади, принадлежащей собственнику.
Инициатор собрания: и т.д...
Не благодарите. Мы провели несколько собраний по кап. и текущим ремонтам.
Светлана Чт, 07 мая 2020.
редакция Домового > Светлана Пт, 15 мая 2020.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из данной нормы, размер платы, установленный собственниками вашего МКД в январе не может быть изменен в течение года. В случае, если УК выставляет плату за содержание и ремонт жилого помещения в МКД по дргуому тарифу, то вам необходимо подать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
Согласно ч.1 ст. 7.23.3 нарушение организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Светлана Вт, 03 марта 2020.
Любовь Любкина > Светлана Ср, 13 мая 2020.
2. Разослать остальным смс сообщения. Доехать по указанному адресу проживания собственника и тд.
Ирина Вс, 19 января 2020.
На вопрос «как, собственно?», председатель обзывает всех дураками и объясняет, что для решения нужно больше 50% от 2/3 собственников, поэтому там в сумме получается больше 100%. Все понимают, что не может быть никаких «50% от двух третей собственников», но диалог не строится. Скажите, пожалуйста, как на это реагировать? УК проталкивает свои решения, председатель их поддерживает, жильцов считают идиотами и впаривают «101%» собственников. И отвечать без «конкретных примеров из юридической практики» отказываются, ссылка на ЖК РФ тоже не работает.
Любовь Любкина > Ирина Ср, 13 мая 2020.
Елена Витальевна > Ирина Вс, 16 февраля 2020.
Любовь Любкина > Елена Витальевна Ср, 13 мая 2020.
Товарисч Сб, 23 ноября 2019.
Вопрос. А ежели у какого собственника возникнет резонное любопытство по итогам хитромудрых подсчётов голосов. Какие нормы позволяют (или не позволяют) ему заказать копии документов и посчитать так сказать своим умишком в придачу с китайским калькулятором?
Любовь Любкина > Товарисч Ср, 13 мая 2020.
Валерий Владимирович > Товарисч Чт, 26 декабря 2019.
Ирина > Валерий Владимирович Чт, 06 февраля 2020.
Любовь Любкина > Ирина Ср, 13 мая 2020.
Елена > Ирина Вс, 16 февраля 2020.
Товарисч Сб, 23 ноября 2019.
Дано; 100 квартирн. Дом. Полагаем 100 собствеников, Пологаем 1000 (м2) Жил. площади
Вопрос в повестке Устройство загораживания придомовой территории.
Вопрос к знатокам.
1) Обязательно ли Уведомлять 100 % собственников. Если для результата достаточно 2/3 голосов т.е. 66,6% ?
К примеру 34 % собственников проголосовали за устройство Загородки. Казалось Бы майдан победил. Однако теперь перейдём к их активам, а именно к (м2). Если они обладают весом 6700 (м2)
2) Правильно ли будет понимать, что Решение по устройству загородки решилось положительно?
Если они счастливцы 34% обладают весом 340 (м2) т.е. меньше 6660 (м2)
3) Правильно ли будет понимать, что Решение по устройству загородки НЕ решилось положительно?
Любовь Любкина > Товарисч Ср, 13 мая 2020.
МАРИЯ Вт, 12 ноября 2019.
Александр Чт, 07 ноября 2019.
Любовь Любкина > Александр Ср, 13 мая 2020.
остальное 67% по части вопросов и 51% для остального. Вполне решаемо. Собрание очно-заочное. Опять же есть форма доверенности на голосование и участие в собраниях - пусть собственник напишет эту доверенность на члена совета дома председателя или соседа и пусть сосед по доверенности голосует. У нас с этим проблем нету. Пусть хоть где живут - связь то с ним никто не отменял - ведь квартиранты же как то с ним связывается?
Елена Витальевна > Александр Вс, 16 февраля 2020.
Ольга > Елена Витальевна Пн, 02 марта 2020.
Любовь Любкина > Ольга Ср, 13 мая 2020.
Михаил Ср, 06 ноября 2019.
Ната Пт, 01 ноября 2019.
Любовь Любкина > Ната Ср, 13 мая 2020.
Владимир > Ната Вт, 05 ноября 2019.
Губка Боб Иванович > Ната Пт, 01 ноября 2019.
Ну, или действовать методами УК: через два месяца, то есть 10 декабря, снова провести собрание и выбрать своего председателя. Ну, и жалуйтесь в ГЖИ.
Юлия Ср, 16 октября 2019.
Любовь Любкина > Юлия Ср, 13 мая 2020.
Владимир > Юлия Вт, 05 ноября 2019.
ольга г.волгодонск Пн, 14 октября 2019.
Любовь Любкина > ольга г.волгодонск Ср, 13 мая 2020.
Елена Чт, 19 сентября 2019.
Татьяна > Елена Вс, 03 ноября 2019.
Светлана > Татьяна Чт, 26 марта 2020.
Людмила Пт, 23 августа 2019.
Любовь Любкина > Людмила Ср, 13 мая 2020.
Юрий > Людмила Пт, 27 сентября 2019.
Губка Боб Иванович > Людмила Пт, 23 августа 2019.
Примерная форма РЕШЕНИЯ собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников утверждена Приказом Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр. Как правило, экземпляры Решений для проведения собраний изготовляет инициатор собрания.
Златоуст Чт, 08 августа 2019.
Любовь Любкина > Златоуст Ср, 13 мая 2020.
Светлана > Златоуст Чт, 26 марта 2020.
Губка Боб Иванович > Златоуст Пт, 09 августа 2019.
Но в протокол заносятся данные о площади и жилых, и нежилых (если есть) помещений.
Любовь Любкина > Губка Боб Иванович Ср, 13 мая 2020.
Светлана > Губка Боб Иванович Чт, 26 марта 2020.
Любовь Любкина > Светлана Ср, 13 мая 2020.
Златоуст > Губка Боб Иванович Пт, 09 августа 2019.
аня Пн, 05 августа 2019.
Любовь Любкина > аня Ср, 13 мая 2020.
Губка Боб Иванович > аня Чт, 08 августа 2019.
Если бы кворум собрался - то решение о способе управления (УК, ТСЖ) принимается простым большинством. То есть ЗА ТСЖ должны проголосовать 50% + 1 голос участников ЭТОГО собрания.
ольга > Губка Боб Иванович Вс, 27 октября 2019.
Губка Боб Иванович > ольга Пн, 28 октября 2019.
Вера Ср, 31 июля 2019.
Любовь Любкина > Вера Ср, 13 мая 2020.
Губка Боб Иванович > Вера Чт, 08 августа 2019.
Ольга Пн, 15 июля 2019.
Любовь Любкина > Ольга Ср, 13 мая 2020.
Губка Боб Иванович > Ольга Вт, 30 июля 2019.
Светлана > Губка Боб Иванович Чт, 26 марта 2020.
Любовь Любкина > Светлана Ср, 13 мая 2020.